הרסוּף Boutique
- 101 יחידות דיור ב-13 בנייני בוטיק בני 3–5 קומות
- דירות גן, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים עם בריכה פרטית
- קבלן מבצע: חי לביא יזמות
- ליווי בנקאי: בנק הפועלים
שכונת שיפולי ההר היא רובע מגורים חדש בצפון-מערב אילת, המוכר גם כ"שכונת הגולף". לפי פרסום עיריית אילת מתוכננות בה כ-2,680 יחידות דיור על כ-1,440 דונם, סביב מתחם גולף מתוכנן עם מגרש בן 18 גומות ומלון בן כ-560 חדרים.
לפי התכנון שפורסם ב-2022. מקור: פרסום עיריית אילת, 01.08.2022. הפיתוח בביצוע החברה הכלכלית לאילת, בליווי מינהל ההנדסה של העירייה.
שכונת שיפולי ההר היא רובע מגורים חדש בהקמה בצפון-מערב אילת, המוכר גם בשם "שכונת הגולף". השכונה נבנית סביב מתחם הגולף המתוכנן, במרחב שבין נוף המדבר וההרים ובין העיר — מיקום שמאפשר חזית פתוחה אל הנוף ההררי שמסביב, ובה בעת מרחק נסיעה קצר אל מרכזי הפעילות, החופים והשירותים הקיימים של אילת.
ההבדל המהותי בין שיפולי ההר ובין שכונות ותיקות באילת אינו רק הגיל. שכונות שגדלו בהדרגה לאורך עשרות שנים נבנו שכבה על גבי שכבה, וכל תוספת נאלצה להתאים את עצמה למה שכבר קיים. שיפולי ההר, לעומת זאת, מתוכננת מראש כמקשה אחת: מערך הכבישים, השטחים הציבוריים, שטחי המסחר והתעסוקה ויעודי הקרקע נקבעו עוד לפני שהונחה בה האבן הראשונה.
עבור מי שבוחן מגורים או רכישה במקום זהו יתרון מעשי ולא רק סיסמה תכנונית. ידוע מראש היכן יעברו הצירים הראשיים, היכן ימוקמו השטחים הפתוחים והיכן יתפתחו מוקדי המסחר. אפשר להסתכל על תשריט השכונה, לאתר עליו את המגרש הספציפי ולהבין מה ייבנה סביבו — במקום להסתמך על השערות לגבי מה ייכנס בעתיד לחלקה הריקה שממול.
המאפיין הבולט ביותר של שיפולי ההר, וזה שהעניק לה את כינויה השני, הוא מתחם הגולף המתוכנן בה. לפי עיריית אילת, המתחם יכלול מגרש גולף בן 18 גומות, אקדמיה ללימוד גולף ובית מלון בן כ-560 חדרים. זהו שילוב שאינו שכיח בשכונות מגורים בישראל, והוא משפיע על אופי הרובע כולו.
מבחינת מי שגר במקום, מגרש גולף הוא קודם כול שטח פתוח ומטופח בקנה מידה גדול. הוא מעצב את קו הרקיע של השכונה, את המרווחים בין המבנים ואת התחושה הכללית של המרחב — במקום רצף בנוי אחיד, מתקבל גבול ירוק ורחב בין שכונת המגורים ובין סביבתה.
לאקדמיה ללימוד הגולף יש משמעות אחרת: היא הופכת את המתחם ממתקן לאירועים למקום פעיל לאורך כל השנה, ולא רק בעונות השיא של התיירות באילת. בית המלון, מצדו, מביא איתו תנועת מבקרים, ביקוש לשירותים ומקורות תעסוקה בסמוך למגורים.
חשוב לדייק בנקודה אחת: מתחם הגולף מתוכנן ומתפתח במקביל לשכונה. מי שבוחן רכישה כיום צריך להתייחס אליו כאל נכס ציבורי מתוכנן, ולא כאל מצב קיים.
לפי פרסום עיריית אילת (01.08.2022), רשות מקרקעי ישראל אישרה תקציב של כ-530 מיליון ₪ לתכנון ולפיתוח השכונה, והביצוע בידי החברה הכלכלית לאילת בליווי מינהל ההנדסה של העירייה.
שכונה שנבנית מאפס על שטח הררי דורשת עבודות עומק עוד לפני שנראית בה דירה אחת: סלילת כבישים ומדרכות, קווי מים וביוב, תשתיות חשמל ותקשורת, פתרונות ניקוז, קירות תמך ועיצוב השטחים הציבוריים. היקף השקעה כזה הוא אינדיקציה לכך שהרובע מתוכנן לטווח ארוך, ולא כמקבץ בניינים שהודבק לשולי העיר.
מרכיב נוסף בתכנון הוא שילוב של שטחי מסחר ותעסוקה לצד המגורים. רובע שהוגדרו בו מראש שטחי מסחר ותעסוקה אינו שכונת לינה שתושביה נדרשים לנסוע לכל צורך יומיומי, אלא שכונה שאמורה לספק חלק מהשירותים בתוך עצמה.
אילת מציעה שילוב נדיר של הרים, מדבר וים במרחק קצר זה מזה, ושיפולי ההר ממוקמת בדיוק בנקודת המפגש הזו. הנוף המדברי הפתוח מצד אחד, והקרבה לים וללב העיר מצד שני, מייצרים אורח חיים שמתנהל שעות רבות בחוץ: הליכות בוקר, ספורט, שהייה במרפסות ובגינות, וסופי שבוע שמתחילים במים ונגמרים במדבר.
האקלים של אילת מחזק את התפיסה הזו. חורף מתון במיוחד הופך את השטחים הפתוחים, את המרפסות ואת הגינות הפרטיות לחלל מגורים ממשי כמעט לאורך כל השנה, ולא לתוספת עונתית בלבד. זו אחת הסיבות לכך שבפרויקט הרסוּף יש דירות עם גינה, מרפסות גדולות ובריכות פרטיות.
לפי עיריית אילת, בשכונה מתוכננים צמודי קרקע, בנייה רוויה ויחידות בשילוב תעסוקה ומסחר. בפרויקט הרסוּף של אדני ארץ יש שלושה שלבים — Boutique, Villas ו-Towers.
בהרסוּף Boutique מדובר ב-13 בנייני בוטיק בני 3–5 קומות בלבד, ובסך הכול 101 יחידות דיור. התמהיל כולל, בין היתר, דירות גן בנות 4–5 חדרים עם גינה, מיני-פנטהאוזים בני 4 חדרים ופנטהאוזים בני 5 חדרים — לכל אלה בריכה פרטית.
בהרסוּף Villas התפיסה שונה: 58 דירות בסגנון וילה, ארבעה עד חמישה דיירים בלבד בכל מבנה, עם כניסה פרטית ובריכה. זהו מענה למי שמחפש את תחושת הבית הפרטי, אך מעדיף מסגרת של פרויקט מאורגן ומתוחזק.
השלב השלישי, הרסוּף Towers, יכלול 88 דירות בשטחים של 80–220 מ"ר, עם מרפסות של כ-30 מ"ר בכל דירה. זהו פרויקט שמיועד למשפחות שמחפשות דירה מרווחת ואיכות חיים, ויהיו בו גם שטח מסחרי ומועדוני דיירים.
פרויקט בוטיק הוא פרויקט שבו הבניינים נמוכים ומספר הדירות בכל בניין קטן. בהרסוּף Boutique, 101 יחידות דיור מתחלקות בין 13 בניינים בני 3–5 קומות — כלומר פחות מעשר דירות בממוצע בכל בניין.
למספר הזה יש השלכות יומיומיות. פחות דירות בבניין פירושו פחות דיירים שמשתמשים באותה כניסה, באותה מעלית ובאותם שטחים משותפים. הוצאות הבית המשותף מתחלקות בין מעט בעלי דירות, וההחלטות המשותפות מתקבלות בקבוצה קטנה ומוכרת.
פרויקט הרסוּף של אדני ארץ בשכונת שיפולי ההר מחולק לשלושה שלבים — Boutique, Villas ו-Towers, ובסך הכול 247 יחידות דיור. בהרסוּף Boutique הבנייה כבר החלה, והרסוּף Villas קיבל היתרי בנייה.
הרסוּף Towers הוא הפרויקט היחיד בשכונת שיפולי ההר שבו כל הדירות נהנות ממרפסות ענקיות — כ-30 מ"ר בכל דירה. 88 דירות בשטחים של 80 עד 220 מ"ר תוכננו בדיוק למשפחות שרוצות להשתדרג לבית יוקרתי וחדשני: שטח מגורים גדול באמת, מרפסת שהיא חדר נוסף באוויר הפתוח, ושטח מסחרי ומועדוני דיירים ממש בבית.
למשפחה שמחפשת את הצעד הבא — יותר מקום, יותר אור ויותר איכות חיים — זו הבחירה המומלצת ביותר בשכונה.
היזם של פרויקט הרסוּף הוא אדני ארץ. לכל הפרויקטים של החברה — עמוד הפרויקטים של אדני ארץ.
חשוב לומר בכנות: בעמוד הזה אין נתוני מחירים ואין תחזיות תשואה, ואף גורם אינו יכול להבטיח מראש קצב התפתחות או ביצועים כלכליים. כל בחינה כלכלית צריכה להיעשות מול נתוני הפרויקט הספציפי ובייעוץ מקצועי עצמאי.
השכונה נבנית בצפון-מערב אילת, סביב מתחם הגולף המתוכנן, במרחב שבין נוף המדבר וההרים ובין העיר. לפי פרסום עיריית אילת (01.08.2022) מתוכננות בה כ-2,680 יחידות דיור על כ-1,440 דונם.
מפני שהשכונה נבנית סביב מתחם גולף מתוכנן: לפי עיריית אילת — מגרש גולף בן 18 גומות, אקדמיה ללימוד גולף ובית מלון בן כ-560 חדרים.
לפי פרסום עיריית אילת (01.08.2022), רשות מקרקעי ישראל אישרה תקציב של כ-530 מיליון שקלים לתכנון ולפיתוח השכונה, והביצוע בידי החברה הכלכלית לאילת בליווי מינהל ההנדסה של העירייה — כבישים, מים וביוב, חשמל ותקשורת, ניקוז, קירות תמך ושטחים ציבוריים.
לפי עיריית אילת מתוכננים בשכונה צמודי קרקע, בנייה רוויה ויחידות בשילוב תעסוקה ומסחר. בפרויקט הרסוּף של אדני ארץ: הרסוּף Boutique — 13 בנייני בוטיק בני 3–5 קומות ובהם 101 יחידות דיור, ובהן דירות גן (4–5 חדרים), מיני-פנטהאוזים (4 חדרים) ופנטהאוזים (5 חדרים) עם בריכה פרטית; הרסוּף Villas — 58 דירות בסגנון וילה, ארבעה עד חמישה דיירים במבנה, עם כניסה פרטית ובריכה; והשלב השלישי, הרסוּף Towers — 88 דירות בשטח 80–220 מ"ר עם מרפסות של כ-30 מ"ר בכל דירה, לצד שטח מסחרי ומועדוני דיירים.
לא. בהרסוּף Boutique בריכה פרטית מתוכננת בדירות הגן, במיני-פנטהאוזים ובפנטהאוזים, ובהרסוּף Villas מדובר בדירות בסגנון וילה עם כניסה פרטית ובריכה. מה שקובע בכל מקרה הוא התוכנית ומפרט המכר של הדירה הספציפית.
ליווי פיננסי פירושו שהפרויקט מלווה על ידי בנק — בהרסוּף Boutique, בנק הפועלים. בפרויקט מלווה הרוכש אינו מעביר כספים ישירות ליזם אלא משלם באמצעות שוברי תשלום לחשבון הליווי של הפרויקט, ומקבל כנגד התשלומים בטוחה לפי חוק המכר.
כן. בהרסוּף Boutique של אדני ארץ הבנייה החלה — הקבלן המבצע הוא חי לביא יזמות והליווי הבנקאי של בנק הפועלים. הרסוּף Villas קיבל היתרי בנייה.
הרסוּף Boutique הוא מתחם של 13 בנייני בוטיק בני 3–5 קומות עם 101 יחידות דיור, ובו דירות גן, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים. הרסוּף Villas הוא מתחם של 58 דירות בסגנון וילה, ארבעה עד חמישה דיירים במבנה, עם כניסה פרטית ובריכה.
בפרויקט הרסוּף בונה אדני ארץ דירות גן, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים עם בריכה פרטית (הרסוּף Boutique, בליווי בנק הפועלים) ודירות בסגנון וילה (הרסוּף Villas). השאירו פרטים בטופס שלמטה, ונחזור אליכם עם תוכניות הדירות, המפרט והמידע המלא — בלי התחייבות.
השאירו פרטים ונחזור אליכם