שכונת שיפולי ההר באילת: המדריך המלא לרובע המגורים החדש של העיר
מהי שכונת שיפולי ההר ואיפה היא ממוקמת
שכונת שיפולי ההר היא רובע מגורים חדש בהקמה בעיר אילת, המוכר גם בשם "שכונת הגולף". השכונה נפרשת במרחב שבין נוף המדבר ובין הים, בסמוך ללב אילת — מיקום שמאפשר חזית פתוחה אל הנוף ההררי שמסביב, ובה בעת מרחק נסיעה קצר אל מרכזי הפעילות, החופים והשירותים הקיימים של העיר.
ההבדל המהותי בין שיפולי ההר ובין שכונות ותיקות באילת אינו רק הגיל. שכונות שגדלו בהדרגה לאורך עשרות שנים נבנו שכבה על גבי שכבה, וכל תוספת נאלצה להתאים את עצמה למה שכבר קיים. שיפולי ההר, לעומת זאת, מתוכננת מראש כמקשה אחת: מערך הכבישים, השטחים הציבוריים, שטחי המסחר והתעסוקה ויעודי הקרקע נקבעו עוד לפני שהונחה בה האבן הראשונה.
עבור מי שבוחן מגורים או רכישה במקום זהו יתרון מעשי ולא רק סיסמה תכנונית. ידוע מראש היכן יעברו הצירים הראשיים, היכן ימוקמו השטחים הפתוחים והיכן יתפתחו מוקדי המסחר. אפשר להסתכל על תשריט השכונה, לאתר עליו את המגרש הספציפי ולהבין מה ייבנה סביבו — במקום להסתמך על השערות לגבי מה ייכנס בעתיד לחלקה הריקה שממול.
פארק הגולף הבינלאומי — המרכיב שמבדל את השכונה
המאפיין הבולט ביותר של שיפולי ההר, וזה שהעניק לה את כינויה השני, הוא פארק הגולף הבינלאומי המוקם בה. הפארק מתוכנן לכלול מגרש גולף בתקן בינלאומי מלא, אקדמיה ללימוד גולף ובית מלון בן 560 חדרים. זהו שילוב שאינו שכיח בשכונות מגורים בישראל, והוא משפיע על אופי הרובע כולו.
מבחינת מי שגר במקום, מגרש גולף הוא קודם כול שטח פתוח ומטופח בקנה מידה גדול. הוא מעצב את קו הרקיע של השכונה, את המרווחים בין המבנים ואת התחושה הכללית של המרחב — במקום רצף בנוי אחיד, מתקבל גבול ירוק ורחב בין שכונת המגורים ובין סביבתה.
לאקדמיה ללימוד הגולף יש משמעות אחרת: היא הופכת את המתחם ממתקן לאירועים למקום פעיל לאורך כל השנה, ולא רק בעונות השיא של התיירות באילת. בית המלון, מצדו, מביא איתו תנועת מבקרים, ביקוש לשירותים ומקורות תעסוקה בסמוך למגורים.
חשוב לדייק בנקודה אחת: הפארק מוקם יחד עם השכונה. מי שבוחן רכישה כיום עושה זאת כשהמתחם עדיין בהקמה, ולכן נכון להתייחס אליו כאל נכס ציבורי שמתפתח במקביל לבנייה ולא כאל מצב קיים.
תשתיות, מסחר ותעסוקה: מה מתוכנן ברובע
את השכונה מפתחות עיריית אילת ורשות מקרקעי ישראל. לפי פרסום עיריית אילת מדובר בהשקעת תשתיות של יותר מחצי מיליארד שקלים.
שכונה שנבנית מאפס על שטח הררי דורשת עבודות עומק עוד לפני שנראית בה דירה אחת: סלילת כבישים ומדרכות, קווי מים וביוב, תשתיות חשמל ותקשורת, פתרונות ניקוז, קירות תמך ועיצוב השטחים הציבוריים. היקף השקעה כזה הוא אינדיקציה לכך שהרובע מתוכנן לטווח ארוך, ולא כמקבץ בניינים שהודבק לשולי העיר.
מרכיב נוסף בתכנון הוא שילוב של מרכזי מסחר ותעסוקה לצד המגורים. רובע שהוגדרו בו מראש שטחי מסחר ותעסוקה אינו שכונת לינה שתושביה נדרשים לנסוע לכל צורך יומיומי, אלא שכונה שאמורה לספק חלק מהשירותים בתוך עצמה.
אורח החיים בשכונה: בין המדבר לים
אילת מציעה שילוב נדיר של הרים, מדבר וים במרחק קצר זה מזה, ושיפולי ההר ממוקמת בדיוק בנקודת המפגש הזו. הנוף המדברי הפתוח מצד אחד, והקרבה לים וללב העיר מצד שני, מייצרים אורח חיים שמתנהל שעות רבות בחוץ: הליכות בוקר, ספורט, שהייה במרפסות ובגינות, וסופי שבוע שמתחילים במים ונגמרים במדבר.
האקלים של אילת מחזק את התפיסה הזו. חורף מתון במיוחד הופך את השטחים הפתוחים, את המרפסות ואת הגינות הפרטיות לחלל מגורים ממשי כמעט לאורך כל השנה, ולא לתוספת עונתית בלבד. זו אחת הסיבות לכך שבתמהיל הדירות בשכונה יש משקל ניכר לדירות עם גינה, עם מרפסת גדולה או עם בריכת שכשוך פרטית.
אילו סוגי דירות נבנים בשכונה
במתחמי אדני ארץ בשכונה אופי הבנייה הוא של מבנים נמוכים ומספר קטן של יחידות דיור בכל מבנה, ולא של מגדלי מגורים.
בפרויקט הרסוּף Boutique מדובר ב-13 בנייני בוטיק בני 3–5 קומות בלבד, ובסך הכול 101 יחידות דיור. התמהיל כולל דירות גן בנות 4–5 חדרים עם גינה ובריכת שכשוך פרטית, מיני-פנטהאוזים בני 4 חדרים, ופנטהאוזים בני 5 חדרים עם בריכת שכשוך פרטית.
בפרויקט הרסוּף Villas התפיסה שונה: 58 דירות בסגנון וילה, ארבעה עד חמישה דיירים בלבד בכל מבנה, עם כניסה פרטית ובריכה. זהו מענה למי שמחפש את תחושת הבית הפרטי, אך מעדיף מסגרת של פרויקט מאורגן ומתוחזק.
מה זה בעצם פרויקט בוטיק ולמה זה משנה
פרויקט בוטיק הוא פרויקט שבו הבניינים נמוכים ומספר הדירות בכל בניין קטן. בהרסוּף Boutique, 101 יחידות דיור מתחלקות בין 13 בניינים בני 3–5 קומות — כלומר פחות מעשר דירות בממוצע בכל בניין.
למספר הזה יש השלכות יומיומיות. פחות דירות בבניין פירושו פחות דיירים שמשתמשים באותה כניסה, באותה מעלית ובאותם שטחים משותפים. הוצאות הבית המשותף מתחלקות בין מעט בעלי דירות, וההחלטות המשותפות מתקבלות בקבוצה קטנה ומוכרת.
הפרויקטים של אדני ארץ בשיפולי ההר
לאדני ארץ שני פרויקטים בשכונת שיפולי ההר. בהרסוּף Boutique הבנייה כבר החלה, ומתחם הרסוּף Villas קיבל היתרי בנייה.
הרסוּף Boutique — מתחם של 13 בנייני בוטיק בני 3–5 קומות ובהם 101 יחידות דיור: דירות גן עם גינה ובריכת שכשוך פרטית, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים עם בריכת שכשוך פרטית.
הרסוּף Villas — 58 דירות בסגנון וילה, ארבעה עד חמישה דיירים במבנה, עם כניסה פרטית ובריכה.
בשני הפרויקטים היזם הוא אדני ארץ והליווי הפיננסי ניתן על ידי בנק הפועלים. בהרסוּף Boutique הקבלן המבצע הוא חי לביא יזמות.
מה חשוב לבדוק לפני רכישה בשכונה שנמצאת בהקמה
זהות הגורמים. מי היזם, מי הקבלן המבצע ומי הגורם המלווה פיננסית. הפרדה בין יזם ובין קבלן מבצע היא מקובלת ונהוגה, וכדאי להכיר את שני הגורמים.
ליווי פיננסי ובטוחות. בפרויקט בליווי בנקאי הרוכש אינו מעביר תשלומים ישירות ליזם: הוא משלם באמצעות שוברי תשלום לחשבון הליווי של הפרויקט, ומקבל כנגד כל תשלום בטוחה לפי חוק המכר. זהו מנגנון ההגנה המרכזי של רוכש דירה מקבלן בישראל.
מיקום המגרש בתוך הרובע. הקרבה לשטחים הפתוחים, למוקדי המסחר ולצירי התנועה הראשיים משפיעה על חיי היום-יום. שווה לבקש לראות את מיקום המגרש על תשריט השכונה, ולא רק בהדמיה.
מסמכים. תוכנית הדירה ומפרט המכר מפרטים את שטחי הדירה והמרפסות, את מיקום החניה והמחסן ואת הגימורים. לצדם, לוח התשלומים ומנגנון ההצמדה. את כל אלה כדאי לקרוא לפני ההחלטה ובליווי עורך דין מטעמכם.
למי מתאימה שכונת שיפולי ההר
משפחות שמחפשות בית חדש באילת — היתרון המרכזי הוא התכנון המוקדם: שטחים ציבוריים, מסחר ותעסוקה שנקבעו מלכתחילה, לצד בנייה חדשה ותשתיות חדשות.
מי שמעדיף בנייה נמוכה — בשכונה נבנים פרויקטים בקנה מידה בוטיק ומבנים בסגנון וילה, עם מספר קטן של דיירים בכל מבנה.
מי שהפרטיות והמרחב הפרטי בראש סדר העדיפויות — דירות גן עם גינה ובריכת שכשוך פרטית, פנטהאוזים עם בריכה ודירות בסגנון וילה עם כניסה פרטית.
מי שמחפש בית שני באילת — הקרבה ללב העיר ולים מצד אחד, והסמיכות למרחב הפתוח ולפארק הגולף מצד שני.
חשוב לומר בכנות: בעמוד הזה אין נתוני מחירים ואין תחזיות תשואה, ואף גורם אינו יכול להבטיח מראש קצב התפתחות או ביצועים כלכליים. כל בחינה כלכלית צריכה להיעשות מול נתוני הפרויקט הספציפי ובייעוץ מקצועי עצמאי.
שאלות ותשובות על שכונת שיפולי ההר
איפה בדיוק נמצאת שכונת שיפולי ההר?
השכונה נבנית במרחב שבין נוף המדבר ובין הים, בסמוך ללב אילת. זהו רובע מגורים חדש בהקמה, במרחק נסיעה קצר ממרכזי הפעילות של העיר ועם חזית פתוחה אל הנוף ההררי שסביב אילת.
למה קוראים לשכונה גם "שכונת הגולף"?
מפני שמוקם בה פארק גולף בינלאומי הכולל מגרש גולף בתקן בינלאומי מלא, אקדמיה ללימוד גולף ובית מלון בן 560 חדרים.
מי מפתח את השכונה ואת התשתיות בה?
את השכונה מפתחות עיריית אילת ורשות מקרקעי ישראל. לפי פרסום עיריית אילת מדובר בהשקעת תשתיות של יותר מחצי מיליארד שקלים — כבישים, מים וביוב, חשמל ותקשורת, ניקוז, קירות תמך ושטחים ציבוריים.
אילו סוגי דירות נבנים בשכונה?
בפרויקט הרסוּף Boutique יש 13 בנייני בוטיק בני 3–5 קומות ובהם 101 יחידות דיור: דירות גן עם גינה ובריכת שכשוך פרטית (4–5 חדרים), מיני-פנטהאוזים (4 חדרים) ופנטהאוזים (5 חדרים) עם בריכת שכשוך פרטית. בפרויקט הרסוּף Villas יש 58 דירות בסגנון וילה, ארבעה עד חמישה דיירים במבנה, עם כניסה פרטית ובריכה.
האם כל דירה כוללת בריכת שכשוך פרטית?
לא. בהרסוּף Boutique בריכת שכשוך פרטית מופיעה בתמהיל של דירות הגן ושל הפנטהאוזים, ובהרסוּף Villas מדובר בדירות בסגנון וילה עם כניסה פרטית ובריכה. מה שקובע בכל מקרה הוא התוכנית ומפרט המכר של הדירה הספציפית.
מה המשמעות של "ליווי פיננסי" עבור הרוכש?
ליווי פיננסי פירושו שהפרויקט מלווה על ידי בנק — כאן, בנק הפועלים. בפרויקט מלווה הרוכש אינו מעביר כספים ישירות ליזם אלא משלם באמצעות שוברי תשלום לחשבון הליווי של הפרויקט, ומקבל כנגד התשלומים בטוחה לפי חוק המכר.
האם הבנייה בשכונה כבר החלה?
כן. בפרויקט הרסוּף Boutique של אדני ארץ הבנייה החלה — הקבלן המבצע הוא חי לביא יזמות והליווי הפיננסי ניתן על ידי בנק הפועלים. מתחם הרסוּף Villas קיבל היתרי בנייה.
מה ההבדל בין הרסוּף Boutique ובין הרסוּף Villas?
הרסוּף Boutique הוא פרויקט של 13 בנייני בוטיק בני 3–5 קומות עם 101 יחידות דיור, ובו דירות גן, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים. הרסוּף Villas הוא פרויקט של 58 דירות בסגנון וילה, ארבעה עד חמישה דיירים במבנה, עם כניסה פרטית ובריכה.
מתעניינים בדירה בשכונת שיפולי ההר?
אדני ארץ בונה בשכונה שני פרויקטים — הרסוּף Boutique (13 בנייני בוטיק, 101 יחידות דיור) ו-הרסוּף Villas (58 דירות בסגנון וילה). דירות גן עם בריכת שכשוך פרטית, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים — בליווי בנק הפועלים.
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם תוכניות הדירות, המפרט והמידע המלא על הפרויקט — בלי התחייבות.